J’ai pas assez d’argent pour investir en immobilier

La première raison des nouveaux investisseurs en immobilier est le manque d’argent.

Le gouvernement canadien a changé depuis 2008 les règles de financement hypothécaires, tout particulièrement les règles pour accorder des prêts hypothécaires pour les petits immeubles.

Et j’avoue ces règles rendent l’investissement immobilier au CANADA de plus en plus difficile et souvent inaccessible pour les investisseurs débutants et intermédiaires.

Je trouve régulièrement des aubaines ici au Québec, des reprises de finance à moins de 75% de l avaleur marchande et je ne peux même pas les acheter car les banques ne sont plus prêteuses quand tu as 3-4-5 maisons en locations. Idem pour les chalets ….

En décembre dernier, je suis allé en Floride pour voir le marché, et je peux te dire que la ‘game’ est vraiment pas pareil aux USA.

Les droits des locataires, ça n’a rien à voir avec le Québec.
Le financement hypothécaire te permet d’acheter un immeuble à 70% de la valeur marchande sans mettre un dollar.
Imagine, tu trouves une aubaine et te ne mets pas ou très peu de cash dans ton projet immobilier.

Gabriel s’est monté un parc immobilier de plus de 150 portes en moins de 5 ans avec les techniques d’achat de Marco Kozlowski. Et OUI 150 portes qui lui donne un cash flow de 200$ par PORTE et sans mise de fonds !!!

200$ US par porte, c’est complètement FOU !

Samedi le 29 août, Carrefour Immobilier reçoit Marco Kozlowski et Gabriel Araish pour nous parler du marché immobilier américain.

Tu veux assister à notre prochain webinaire, inscris-toi tout de suite.

Saviez-vous qu’il y a 40 millions d’américains qui ont de la misère à payer leur hypothèque. C’est bien pire qu’en 2008, mais cette fois-ci on voit arriver la crise …. et il y aura beaucoup d’opportunités.

Le président TRUMP a mis un décret présidentiel sur les saisies bancaires des immeubles, et quand ça sera fini, il y aura des tonnes d’opportunités qui vont se présenter.

Crédit et Revenus

Au Canada pour acheter un immeuble il faut démontrer un excellent crédit et prouver des revenus conséquents. Il n’est pas rare qu’avec un revenu de 75 000$ que tu peux pas acheter plus de 2 maisons, celle que tu habites et une autre en location.
Dans le programme de Marco Kozlwski, il n’est pas nécessaire d’avoir su crédit.
Même si tu as fait faillite, tu es peux avoir des prêts hypothécaires.
Même si tes revenus personnels sont petits, tu peux avoir des prêts hypothécaires

Aucune Raison de ne pas passer à l’action

La loi du secret

Ici au Canada l’information sur les citoyens est secrète, tu peux trouver des information sur le registre foncier mais ce ne sont pas des informations personnelles. Dans le registre foncier tu trouves seulement les informations reliées à une propriété ….. c’est pas beaucoup de données.

Mais aux Etats-Unis, c’est tout le contraire tu peux tout savoir sur quelqu’un en autant que tu saches son nom et son adresses approximative.
Autant c’est impossible d’avoir des information sur ton voisin qu’au USA c’est un droit d’y avoir accès. Un autre monde.

Acheter avant les reprises de finance

Maintenant que tu sais qu’on peut avoir des informations sur tous les américains des USA, qu’est-ce qui est possible de faire ?

Il est possible de cibler les personnes qui doivent vendre leur propriété suite :
– Divorce, et il y en a beaucoup plus suite au COVID
– Perte d’emploi
– Relocalisation
– Faillite
– Maladie grave (et oui, c’est de l’information publique aux USA)

Dans ce contexte, tu peux cibler pour tes offres d’achat des propriétaires qui doivent absolument vendre leur propriété rapidement.

Et les aubaines se trouvent toujours avec les propriétaires motivés.

Carrefour Immobilier en collaboration avec Marco Kozlowski t’offre un programme exclusif pour les canadiens qui souhaitent investir au USA.

Un programme qui t’accompagne jusqu’à ce que tu aies acheté ton premier immeuble, un condo ou un 50 logements.
T’as bien lu, l’équipe de Marco va t’accompagner pour tu achètes ta première propriété aux USA.

La formation inclue :

• Comment réduire vos impôts sur vos revenus US en tant que canadiens
• Comment trouver des reprises de finance
• Trouver des locataires avant même que votre transaction d’achat soit complétée
• Droit des locataires
• Acheter avec une mise de fonds réduites
• Financer votre achat, accès à une banque de données de 200 prêteurs bancaires
• Protection des actifs
• Incorporation, comment payer moins d’impôts et rapatrier vos revenus au Canada
• Comment faire ta mise en marché pour trouver des deals
• Comment négocier le meilleur prix
• Quelle formulaire utiliser pour faire tes transactions
• Checklist pour faire tes vérification préalable (Due Diligence)
• Comment fonctionne les programme de rente garantie au USA
• Comment les canadiens financent leurs achats, sans crédit no revenu.
• On vous supporte pour votre PREMIER DEAL

Une formation avec un accompagnement personnalisé

“Opportunities come infrequently. When it rains gold, put out the bucket, not the thimble”

Warren Buffet

En 2021 c’est le temps d’en profiter